Основания,покоторымусобственникамогутпринудительноизъятьвтомчислеквартиру,прописанывстатье235ГражданскогокодексаРФ.Вот некоторые из них, в том числе и наиболее распространенные.Итак,жильемогутизъятьпорешениюсудазадолги,чтобыпродатьего,аполученнойприбыльюпогаситьзадолженностьпередкредиторами.Это сделаютивтомслучае,еслиимуществопозаконунеможетпринадлежатьтомуилииномучеловеку.Допустим,вкачественаследстваему перешла не та квартира, которую завещали.Такжеизъятиежильявозможновслучаестихийныхбедствий,аварий,эпидемийидругихчрезвычайныхситуацийвинтересахобщества.Приэтом государство обязано выплатить собственнику стоимость имущества.Конфисковатьквартирумогутпорешениюсудаввиденаказаниязапреступлениеилиправонарушение.Какижилье,купленноена неподтвержденные доходы, — в этом случае его забирают в доход государства.Наиболеераспространенной,какотмечаетНадеждаПолищук,являетсяситуация,когдабанкпродаетнаторгахпредметипотекивсвязис образовавшейся задолженностью, а выручку от реализации забирает себе в качестве погашения задолженности.«Еслиговоритьпронеоплаченныекоммунальныеуслуги,топообщемуправилуизъятьквартируиз-заэтогонельзя.Этовозможно,еслипо данномувопросуужепрошелсуд,егорешениевступиловсилу,исполнительныйлистпереданвслужбусудебныхприставов,возбуждено исполнительноепроизводство.Ивэтомслучаесудебныйпристав,еслиудолжниканетденег,можетпродатьквартирунаторгах»,—говорит эксперт.Есливладелецквартирысделалнезаконнуюперепланировку,судможетобязатьсобственникасогласоватьееиливернутьвсевпервоначальный вид. При отказе или отсутствии реакции со стороны владельца есть шанс, что жилье изымут.Приэтомсудебнаяпрактикапоказывает,чтопродажаединственногожилья,котороенеподпадаетподкритериироскошного,недопускается.Это такаянедвижимость,характеристикикоторойпревосходятнеобходимуюдляпроживаниядолжникаиегосемьи.Однакоэтонекасаетсяипотечной квартиры, подчеркивает Надежда Полищук.Еслирешениеовыселенииужевынесено,усобственникавсеравноестьшансыэтогоизбежать.Вэтомемупоможетмировоесоглашение, заключитькотороеможноналюбойстадииспора.Вэтомдокументемогутбытьпрописаныусловияоботсрочкеилирассрочкевыплатыдолга, уступкеправтребования,полномиличастичномпрощениилибопризнаниидолга,санкциизанеисполнениеилиненадлежащееисполнение обязательств и другие, подытожила юрист.Кромеэтого,недвижимостьмогутизъять,хотяэто,конечно,крайняямера,еслисобственникквартирыиспользуетеенепоназначению, систематическинарушаетправаиинтересысоседей,атакжебесхозяйственнообращаетсясжильем,допускаяегоразрушение,тоесть повреждает или уничтожает окна, двери, стены, пол и так далее.Носначаламестнаяадминистрацияпредупредитсобственникаонеобходимостиустранитьнарушения,автехслучаях,когдануженремонт,ему дадут на это время. Если владелец жилья никак не реагирует, госорганы могут обратиться в суд с иском о продаже такой квартиры/УправляющаякомпанияиТСЖ,неимеютправапойтивсудстакимиском.Онимогутлишьпопроситьобэтомместнуюадминистрацию.Однако направлениепредупрежденияидальнейшиешаги—этоправо,анеобязанностьпоследней.Заставитьадминистрациюпосодействовать выселению собственника нельзя.Крометого,должнобытьсобранодостаточнодоказательств,подтверждающихненадлежащееобращениесимуществомирегулярноенарушение правсоседей.Втакомслучаесудможетпринятьрешениепродатьквартирунарушителяспубличныхторгов.Приэтомсобственникувыплатят деньги от продажи за вычетом расходов на исполнение судебного решения.Есливсудевыяснится,чтособственникустраняетнарушения,например,онужеубралзагрязнения,началремонт,тосудоткажетв удовлетворении требований о его выселении.