+7 980 709 69 69
НАВИГАТОР
ИНФОРМАЦИЯ
КОНТАКТЫ
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
МЕДИЦИНСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
COVIDIEN MEDTRONIC
FISHER PAYKEL
AVANOS
PORTEX BIVONA
AEROGEN
ARMSTRONG
123376, Г. МОСКВА,
Б. ТРЁХГОРНЫЙ ПЕР. 2
ИП ЛЮЛЬЧАК ИГОРЬ АЛЕКСЕЕВИЧ
+7 980 709-69-69
69@MEDTORG.TOP
Как понять, что квартиру можно покупать?
Чтобы проверить выбранную квартиру на наличие рисков, запросите у продавца и внимательно изучите документы.
•
Паспорт продавца. Данные в паспорте должны совпадать с указанными в других документах на недвижимость.
•
Свидетельство
о
праве
собственности,
выписка
из
ЕГРН
и
правоустанавливающие
документы:
договор
купли-продажи
или
наследования,
дарения, приватизации и другие.
•
Обязательно
сверьте
адрес
квартиры,
которую
вы
смотрели,
с
адресом,
указанным
в
документах.
В
договоре
должна
быть
указана
полная
стоимость объекта недвижимости.
•
Выписка
из
ЕГРН.
С
1
марта
2023
года
из-за
законодательных
изменений
нельзя
получить
часть
сведений
из
выписки
ЕГРН
без
согласия
собственника. Попросите продавца квартиры заказать и показать вам выписку из Росреестра.
Как узнать собственника квартиры: все способы
•
Выписка
из
домовой
книги
об
отсутствии
зарегистрированных
жильцов.
Продавец
может
получить
ее
в
МФЦ.
Если
это
возможно,
проверьте
данные
о
жильцах,
зарегистрированных
в
квартире
на
данный
момент
времени:
ФИО,
дата
рождения,
предыдущее
место
жительства,
когда
и
куда они были выписаны. Будьте внимательны — ни один из жильцов не должен «повиснуть в воздухе».
•
Справка
о
наличии
задолженностей
по
коммунальным
платежам.
Немногие
знают,
что
долги
продавца
по
коммунальным
платежам
при
продаже недвижимости не переходят покупателю, но переходит долг по капремонту.
•
Справка
из
наркологического
и
психоневрологического
диспансера.
Важно
убедиться,
что
продавец
не
стоит
на
учете
в
психоневрологическом
и наркологическом диспансере, а значит осознает свои действия в момент продажи квартиры.
В
документах
не
должно
быть
исправлений
и
помарок.
Если
заметили
что-то
подобное,
насторожитесь
—
возможно,
у
вас
в
руках
подделка.
При
заключении
сделки
требуйте
согласие
супруга
или
убедитесь,
что
квартира
куплена
не
в
браке.
Отсутствие
согласия
может
быть
поводом
для
судебных споров.
Если один из собственников квартиры — несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки на продажу квартиры.
Если
квартира
продается
по
доверенности,
существует
большая
вероятность
мошенничества
и
обмана.
Требуйте
присутствие
продавца
на
сделке
или убедитесь в подлинности доверенности, и что доверитель ее не отменял.
Обязательно расспросите соседей — они могут рассказать много полезной информации как о владельце, так и о самой квартире.
В
идеале,
у
понравившейся
вам
квартиры
должен
быть
один
собственник
и
прозрачная
история
переходов
права
собственности.
Тогда
не
будет
проблем
с
документами
и
юридической
чистотой.
Таких
вариантов
мало,
поэтому
нужно
внимательно
изучить
все
документы
на
предмет
стоп-
факторов
или
обратиться
за
проверкой
к
юристам.
В
частности,
нужно
удостовериться
в
подлинности
документов
и
проверить
квартиру
на
возможные риски, связанные с ее покупкой.