123376, Г. МОСКВА, Б. ТРЁХГОРНЫЙ ПЕР. 2ИП ЛЮЛЬЧАК ИГОРЬ АЛЕКСЕЕВИЧ
+7 980 709-69-6969@MEDTORG.TOP
Правила безопасности при покупке квартиры
Вынашликвартиру,какуюдавнохотели:просторная,взелёномрайоне,рядомвсёесть.Желаниепобыстреекупитьеёизаехать—понятнои естественно,нонеторопитесь.Покупканедвижимости—крупноевложение,а,значит,нужнообязательновсёпроверить,привлекая профессионаловиюристов.Приводимглавныеправила,которыепомогутвамобезопаситьсебяприпокупкеквартиры.Ошибкаприпокупке квартирыможетстоитьмиллионырублейииспорченныхнервовЛюбаясделкаснедвижимостьюотноситсякчислусложныхирискованных операций.Финансоваяценностьквадратныхметровсоздаетблагоприятныеусловиядлявсевозможныхмахинацийсосторонынечестных продавцовимошенников.Переполненныерадостьюпокупателитеряютбдительность,особеннокогдамечтаособственнойквартиревот-вот сбудется! И вместе с жильём приобретают крупные неприятности. Всеквартирынавторичномрынкеимеютюридическуюисторию,ибывает,чтоонанесовсемпрозрачна.Приэтом,чембольшееколичество сделокбыловисторииквартиры,темсерьезнеемогутоказатьсярискиновогопокупателя.Еслипокупательнепроверитвседокументыине обнаружитвозможныериски,судможетпризнатьсделкунедействительной,апокупательрискуетостатьсябезденегиквартиры.Позакону продавец, конечно, обязан вернуть деньги после признания сделки недействительной, но часто у него их уже нет.В истории каждой квартиры, как и в российском законодательстве, множество нюансов, которые влияют на действительност.Ошибка №1. Нарушение законаКвартируПетровымпродаваламилаяженщинапогенеральнойдоверенностиотмужа.Ивсебыничего,толькомужакмоментупродажиужене быловживых.Вдова,нежелаяделитьсясдругиминаследниками,скрылафактсмертиипровернуласделку.Когдаисториявскрылась,договор расторгли.Комментарий юриста:Посколькудоговорподписанотименисобственника,которыйнаденьегоподписаниябылумершим–сделка является ничтожной.Ошибка №2. Невменяемый продавец Сделкапрошла,Андрейссемьейвъезжаетвкупленноежильё.Проходитдвамесяца.Деньги,полученныепродавцомзаквартиру,потрачены.И тутонобращаетсявсудсиском—припродажесвоегоединственногожильяоннеосознавалсвоидействия,потомучтозлоупотреблял алкоголем.Послеэкспертизысделкупризналинедействительной.Приэтомсудобязываетпродавцавернутьполученныеотсделкисредства.Всей суммыуженет—возвращатьбудетпочастям.Комментарий юриста:Еслисудприуказанныхвышеобстоятельствах,признаетсделку недействительной, наступает двухсторонняя реституция — квартира возвращается продавцу, а деньги — покупателю Ошибка №3. Жилец-невидимкаСмирновы купили однокомнатную квартиру в Люблино. Прожили в ней год. И вдруг звонок в дверь. Незнакомый мужчина говорит, что здесь живёт.Оказалось,чтомамассыномбылизарегистрированывквартире.Сынбылвтюрьме10лет.Амамаприватизировалаквартирубезеговедомаи продалаСмирновым.Атутонвыходит—ипрямикомвсвоюквартиру.Комментарий юриста: Еслибылпорядокприватизацииквартирыбыл нарушен,сделкаприватизацииможетбытьпризнананедействительной.Итогдасделкакупли-продажиранееприватизированнойквартирытоже может быть признана недействительной.Ошибка №4. Права наследниковАнтиповытолькозакончилиремонтвсвоейновойквартире,каквдругвыясняется,чтоихмогутвыселить.Квартируимпродаваласемейнаяпара, котораяполучилаэтожильёотбабушки.Нобабушкабылаимнеродная,апростососедка,закоторойониисправноухаживали—покупали продукты,лекарства,возиливполиклинику.Бабушкавблагодарностьзаихдобротуизаботуоформилаквартирунаних,подписавдоговор дарения.Толькочерез2годапослесмертибабушкиприехалиродственникиизЭстонии—всёэтовремяимбылонедонеё.«Бабушкапообещала квартирунам,асоседивоспользовалисьеёбеспомощностью»—заявилиродственникивсуде.Комментарий юриста:Договордаренияможет бытьпризнаннедействительнымкакпообщимдлялюбогодоговораоснованиям,такипотем,которыепредусмотреныспециальнодлянего. Третьелицовправеоспоритьсделку,еслизакондаетемутакуювозможность,адоговорнарушаетегоправаизаконныеинтересы.Еслидоговор дарения будет признан недействительным по какому-либо основанию, то квартира должна вернуться в состав наследства.